Betalen uw buren een andere huur?
Dat kan!
Als een woning wordt opgezegd en opnieuw wordt verhuurd, zal in veel gevallen de huur voor de nieuwe huurder hoger uitvallen. Als uw buren langer in de woning wonen, dan kan hun huur dus lager zijn.
Groninger Huis is van mening dat de prijs van een woning in overeenstemming dient te zijn met de kwaliteit ervan. Vaak is dat nu niet het geval en hebben de woningen een erg lage prijs in relatie tot de kwaliteit die wordt geboden. Groninger Huis heeft daarom gekeken welke huurprijs per woningtype aanvaardbaar is. Hierbij is rekening gehouden met de huurgrenzen voor huurtoeslag.
In veel gevallen zal de huurprijs worden verhoogd waarna de woning wordt verhuurd met dit nieuwe hogere bedrag. Dit noemen we huurharmonisatie.
De kwaliteit van de woning wordt bepaald door het aantal punten van een woning. Er worden punten gegeven voor de grootte van de woning, verschillende voorzieningen, de woonvorm en de woonomgeving. Hoe hoger het aantal punten is, hoe hoger de huurprijs volgens landelijke regels van het ministerie van WWI mag zijn. Daarnaast mag de huurprijs nooit hoger worden dan de zogenaamde maximaal redelijke huur.
Voorbeeld:
Als een woning 172 punten heeft mag de verhuurder maximaal € 800,00 per maand vragen.
Groninger Huis berekend in veel gevallen de huurprijs naar een percentage tussen 60% en 65% van het maximale bedrag. Bij 65% zou de huur in dit geval € 520,00 per maand bedragen. Voor de opzegging betaalde de vorige huurder nog € 416,00 (52%). Dit betekent dus dat voor dezelfde woning een andere huurprijs geldt.
Landelijk ligt de huur van een corporatiewoning gemiddeld op 70% van de maximale huur, terwijl Groninger Huis ruim onder de 60% vraagt. Voor geharmoniseerde woningen ligt dat gemiddelde op 78%. Groninger Huis zal nadat alle woningen geharmoniseerd zijn uitkomen op ongeveer 65%.